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【土耳其护照】土耳其房产投资价值分析会是下一个希腊吗

发布日期:2019-09-09 19:48   来源:未知   阅读:

  2018年9月,土耳其政府将本国投资入籍计划的投资额由100万美金降低至25万美金,买房直接送护照身份,这一举措吸引了一大批外籍人士。加之土耳其的房产持有成本相对于西方国家来说,是非常低的,这也是为什么越来越多的外国人,涌入土耳其,购买房产投资移民土耳其。

  土耳其房产持有成本,根据房产的类型和地点略有不同。如果只是把房产当做度假屋,成本就更低了。以下所有价格单位都为土耳其里拉,你可以根据需要,换算成欧元,英镑或美元。

  电力:对于两居室公寓,每月电费从80到200里拉不等。高额电费的主要影响因素是消耗大量电力的空调机组。出于这个原因,有很多土耳其当地人通过安装立式风扇或吊扇来降低电费。

  天然气:通常,土耳其仅在使用烤箱时使用天然气。它不是通过管道连接,而是以大瓶出售,目前价格约为70里拉。根据使用烤箱的程度,气瓶的使用寿命平均为6至9个月。

  水:老式水表慢慢地正逐步被淘汰,取而代之的是按需付费的水表。平均每立方米大约1里拉。一个大家庭每月需要花费约30里拉的水。

  互联网:对于全年居住的房产业主,每月将花费约50里拉在网络连接上。如果房产仅用作度假屋,则成本更低。

  市政费:您的市政费的收费取决于产权契约上的人数和您的房产价格。平均两居室公寓每年支付约150里拉,根据地区而有所差异。在伊斯坦布尔这样的大城市会较高一些。

  垃圾费:这是一项一次性的年度费用,每年约80里拉左右,也是根据地区有所差异。

  DASK保险:这项地震保险是法律强制性的。根据公寓面积大小,费用有所不同。70平方米的公寓每年约需要缴纳250里拉地震保险费。当然,你还可以选择将你的地震保单内容升级,成本也会相应提高。

  服务费:如果您购买的是综合商业的公寓,则每月需要支付维护费,也就相当于是物业管理费。这笔费用将用于公共的电力,水,游泳池维护以及官方管理委员会同意的任何其他公共设施等费用。这个费用根据不同物业收费也不同,从每年300到2000里拉不等。

  如果你购买的是土耳其的带游泳池的别墅,你的泳池也需要维护。你可以学着自己维护,或者雇佣专门维护的公司,公司的维护费用大概为每年500里拉。一般来说,如果你全年都选择住在土耳其,那么你最好是选择在5月到10月期间开放游泳池,其他时间留做维护。

  如果你将公寓作为度假屋使用,你只需要缴纳少量的服务费,聘请专门的管理公司,在你每次抵达之前,对你的房子进行检查、处理或者打扫。这些可以打包成一个套餐,土耳其有很多能够提供类似服务的公司。

  首先,关于房产的持有成本,对比欧洲各国,土耳其可以说是非常低了,税费低、物价低、且房产全部是新房,没有高额的维护成本,在这一点上占据了绝对优势。

  其次,关于升值空间,就必须先说说土耳其里拉暴跌的前提事件了,想必关注土耳其房产的朋友应该都有一定了解了,一切都开始于特朗普的一条推特。

  此文一出,土耳其里拉暴跌,土耳其经济全线崩盘。然而,危机与机遇往往都是并存的。我们可以回想2018年的全球金融危机,当时给中国也带来了不小的影响,而2018年之后,最先复苏的就是房地产行业,此处应该有不少人拍大腿吧,如果零八年在北京,亦或者国内任意主要城市置上几套房产,如今貌似可以提前退休,过上小欢喜中“宋老师”那样的生活了吧!而今,机会再次摆在眼前了,土耳其伊斯坦布尔那样的国际化大都市,横跨欧亚大陆的重要板块,全球知名的旅游胜地,房价只是国内二三线城市的水平,随着各国炒房客的涌入,房价已经趋于稳定,并且逐步上涨的趋势,绝对是入手的最佳时机。三马中特期期准。关于土耳其护照的好处,以往的文章中有提到过,在此不做赘述。

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